编辑丨小花妹妹

NO. 1|壹

今年的春天来得有些猝不及防,持续了一个多月湿冷的阴雨天,被这忽然上岗的明媚阳光给打败了!

不知是不是应验了“猪事顺利”的那句吉祥话儿,进入猪年后,低迷了好一会儿的市场开始复苏。

一边,股市转牛:

前天大盘暴力拉升,三大股指纷纷涨超5%,两市成交额达10406亿元,创2016年以来新高,这是2015年以来首次达到万亿大关!

另一边,楼市也开始回暖。

NO. 2|贰

自2018年下半年,全国房价都在下行,包括上海、北京、广州、杭州,当然厦门也不例外。这种“下行”,通常是两种体现:

(1)房价长时间没有上涨,且维持在一个相对稳定的范围。

(2) 二手房流动性劣化

NO. 3|叁

新房市场:放眼全国,多个主要城市楼市也发生了变化:

(1)上周,全南京一天成交了2596套房源,创近期历史新高。

(2)杭州地王项目沁园8#新领了销售许可证:突破限价,比上次开盘涨了4500元/㎡。

(3)而苏州土地市场的第三场土拍上,40家房企疯狂角逐7宗地块,共吸金99.8亿!最高溢价达42.78%!

土地以及市场的回暖,为楼市打了一针强心剂,也撩动了不少购房者的欲望!上周末,南京一场大型看房团活动,吸引了3000多位买房人,前往南京72家在售楼盘看房,现场人气十分火爆!

再是厦门多家楼盘不约而同的都上调了房价:

福建世茂璀璨天宸项目所有在售房源,于2019年3月1开始,按照运营要求,价格全面上调1000元/㎡。

再来看看二手房市场:2019年1月,连续下降21个后厦门二手房首次上涨,环比上涨0.5%,而厦门市场也明显感受到好转。

王先生,留言告诉小花说,以前很多的低价二手楼盘现在市场上都看不到了。

王先生,还告诉小花中航城均价3.4万的已经是低价房源了,于是小花走访了中介后,发现目前中介推荐的楼盘均价也在3.5万元以上了。

据了解,该楼盘在年前挂牌均价在3.2万元/㎡,过年回来以后挂牌均价就突破3.3万元/㎡,而目前的在售房源来看,确实,此楼盘现在3.4万都已经属于低价房源了。

于是,小花了解上到,年前时中航城成交价格大概在2.6万-3.3万元/㎡,更有网友调侃说集美涨了,预测海沧会跟上了!

NO. 4|肆

看到这里,估计评论又会有不少人吐槽:“又在鼓吹房价?”“简直唯恐天下不乱!”“你是开发商顾来的托儿吧?”

其实市场变化不是我们的一面之词,楼市回暖也是真的,

但是,记住凡事都有但是。

这个“真”体现在售楼处的门庭若市,体现在二手房中介门面的络绎不绝,更体现在新房限价放开后的躁动不安。

但别忘了,哪年还没有个“阳春三月”?

首先,金三银四铜五,三月本来就是楼市最被看好的时候,若是旺季都不旺了,楼市可就彻底歇菜了。

其次,传统春节过后,往往都是购房者买房信心指数倍增的时期。这时候年过完了,年终奖也到手了,新一年的计划也正被提上日程,比如新年买套房吧。

所以,年后的反弹回暖实在不足为奇。

NO. 5|伍

开发商集体涨价的原因主要是因为:

1、产品本身因素升级,而拉升楼盘整体均价:

新推出的房源可能因为楼栋位置好、户型佳,所以价格略有上涨;还有就是之前在售的房源均为高层,而最近可能因为推出了一批洋房房源。同一个小区里,洋房本身就贵过高层。

2、开发商将去年年终优惠折扣收回

为了年前,开发商为了加速汇款,以及完成年度指标,会进行以价换量。新年伊始,销售指标压力尚轻,将年终折扣优惠收回。

3、随着政策的放松,市场信心也回来了。

首先是房贷利率下调,某些银行首付比例下调,以及楼市政策的适当放宽,这些宽松的行政手段,金融手段引导市场朝着一个更为积极的方向走,给市场打了一针强心剂!

毕竟特殊时期,信心比钞票更重要。

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